杨总：扩产缺资金，厂房典当 3 天放款保交付

客户背景

杨总在广州番禺经营精密五金制造厂已有七年，主营新能源汽车配套精密冲压件，是本地多家头部车企的稳定供应商。企业拥有自有产权工业厂房，生产配套成熟，产能常年处于高位运转状态。今年下半年，企业成功拿下头部车企明年上半年的批量配套订单，客户要求产能提升 40%，且必须在年底前完成新生产线的安装调试，以保障后续批量交付。

面对新增订单的产能要求，企业需要快速完成设备采购与产线升级，但短期现金流存在明显缺口。

资金需求

本次资金需求主要用于新生产线的升级扩产，总计约 120 万元，涵盖数控设备采购、定制模具制作、配套工装添置三个核心部分。

由于订单交付节点明确，若不能按期完成产线调试，企业将承担订单额 5% 的逾期违约金，同时还会影响后续长期合作。企业日常运营资金大多沉淀在钢材备货与下游两个月的账期当中，自有流动资金无法足额覆盖扩产缺口。杨总先后咨询了银行经营贷与民间垫资渠道，要么审批周期过长赶不上交付节点，要么费用不透明综合成本过高，因此希望通过抵押自有厂房的方式，快速获得短期周转资金。

当物与评估

本次典当标的物为杨总名下位于番禺区工业园区内的自有产权工业厂房，房屋产权清晰，属成熟工业园区内的工业用地，厂房配套完善、区位稳定，具备明确的市场价值。评估环节由专业评估师上门实地勘测，结合厂房建筑面积、工业属性、地段区位、周边园区同类资产成交行情，同时参考企业正常经营情况与订单佐证进行综合估值。

因资产产权清晰、企业经营稳定、还款来源明确，整体风险可控，最终核定典当额度 120 万元，可完全覆盖本次扩产的资金缺口。评估全程当面沟通，所有费用标准提前列明，不存在事后加价或隐性收费。

办理过程

整个办理流程按照申请、办理、审核、典当四个标准步骤推进，各环节清晰可追溯。

第一步申请：杨总通过线上提交厂房产权证明与企业经营基础信息，当天即有专属融资顾问对接，确认资金用途、用款时效与资产基本情况；

第二步办理：顾问协助梳理不动产权证、营业执照、订单合同等全套办理材料，提前出具完整材料清单，避免反复补件与多次跑办；

第三步审核：次日评估师上门完成实地勘测，当天出具正式评估报告并完成内部审核审批；

第四步典当：第三天双方确认额度、期限与费用后，共同前往不动产登记中心办理抵押登记手续，手续办结当天即完成放款。

放款结果

从提交申请到 120 万元资金全额到账，全程仅用时 3 天，完全赶在订单约定的设备采购节点之前。杨总到账当天便支付了数控设备定金与模具定制款项，新生产线按期进场安装，顺利在年底前完成调试，保障了后续批量订单的交付能力。对比其他融资渠道，若等待银行审批，至少需要 2-3 周，大概率延误产线安装，产生的违约金与订单损失将远高于典当息费成本；若选择民间垫资，综合费用会高出近一倍。

本次典当不仅放款效率高、成本透明，厂房产权始终保留在企业名下，正常生产经营完全不受影响，后续订单回款后还可提前还款，无额外违约金。

客户反馈

杨总后来跟同行说：“以前以为典当行是走投无路才去的，现在才知道，它其实是给厂房放个‘短假’。厂还是我的厂，钱先帮我扩了产。”

不少做制造实业的客户都反馈，在鼎盛典当交易全程透明，没有隐形扣费，评估和各项费用都当面沟通清楚，不会事后找理由压价。对制造企业主来说，工业厂房不只是生产场地，更是企业经营的核心资产，厂房典当的核心逻辑不是变卖资产救急，而是让支撑生产的固定资产在最缺资金的时候临时 “打个短工”，既抓住业务增长窗口，又不失去企业的长期核心资产。